Tрexэтaжный, монoлитно-кирпичный гостевoй дом c номeрaми нa плoской эксплуaтиpуeмoй кpовле на побеpeжье Черногo мopя.
Общая плoщадь стрoения 1300 м2
Действующее Разpeшeние на стрoительствo - дo aвгуcта 2023 г.
Земeльный учаcтoк 500 м2.
250 метpов дo пeсчaного пляжa, пеpвaя берeгoвaя линия, чистейшее море
Панорамный вид на Черное море / Солярий и место для отдыха на крыше/ Парковка
25 минут до ж/д станции "Тамань-пассажирская"
35 минут до Крымского моста
1 час до международного аэропорта и ж/д вокзала Анапа
Вид разрешенного использования земельного участка – гостевые дома, бары, закусочные.
В гостевом доме возможна постоянная регистрация.
Круглогодичное водоснабжение – 10 м3 питьевой воды в сутки заведено в здание.
Электричество 15 кВт – заведено в здание.
После набора прочности фундаментом, проведена лабораторная техническая экспертиза бетона с получением заключения. Здание рассчитано на сейсмическую нагрузку 9 баллов.
Степень готовности здания 80%.
На первом этаже 100% готов однокомнатный номер – установлены энергосберегающие стеклопакеты, пол из керамогранита, санузел полностью облицован плиткой, заведено электричество, горячая/холодная вода, канализация, установлена сантехника, стиральная машина.
Спрос в летний сезон с каждым годом увеличивается. Средний чек на аренду номера в этой локации в июле-августе 5000-7000 в сутки. В дни проведения ежегодных фестивалей, стоимость и спрос значительно вырастают. Стабильная загрузка в июле/августе 80-100%. Близость к городам миллионникам Краснодар (3 часа на авто) и Ростов (5 часов) обеспечивает увеличенную загрузку в выходные. Предлагаемый к продаже дом рассчитан на круглогодичное использование - кирпичные стены толщиной в 2 кирпича с красивой трехцветной облицовкой «баварская кладка» на белом растворном шве.
В шаговой доступности магазин, кафе, летний рынок, школа кайтинга и серфинга. 20 минут до Крымского моста, уникальное озеро Соленое с лечебной грязью в шаговой доступности.
В мае 2021 года рядом открывается 5-ти звездочный круглогодичный Ехреriеnсе отель "Веселовка-актив", который уже сейчас стал локомотивом развития инфраструктуры. Его запуск несомненно увеличит стоимость недвижимости - а ваш будущий отель находится еще ближе к морю :)
Планы помещений.
Первый этаж:
1. Парковка 100 м2 или бар/ терраса / общественная зона / ресепшен
2. Однокомнатный номер 30 м2 = 2 шт.
3. Двухкомнатный двухуровневый номер 60 м2 – 4 шт. или 8 независимых однокомнатных номера 30 м2 с отдельными входами.
Каждый номер первого этажа имеет отдельный вход и открытую площадку 20 – 25 м2.
Второй этаж:
1. Открытая терраса с панорамным видом на море 100 м2 . При остеклении оборудуется под 3 дополнительных номера с видом на море.
2. Однокомнатный номер 28 м2 = 2 шт.
Третий этаж:
1. Открытая терраса с панорамным видом на море 100 м2 . При остеклении оборудуется под 3 дополнительных номера с видом на море.
2. Двухуровневый номер 28 м2 + 28 м2 приватного пространства на эксплуатируемой кровле = 4 шт.
3. Однокомнатный номер 17 м2 = 2 шт.
Плоская эксплуатируемая кровля:
1. Общественное пространство и/или общепит = 170 м2 + 120 м2 приватной территории для номеров 3-го этажа.
2. Технические площади для установки оборудования (солнечных панелей, водонагревателей, кондиционеров и т. п.) – 50 м2
Планировка позволяет поэтапную эксплуатацию - к началу курортного сезона 2020 возможно оборудовать и запустить часть номеров.
Максимально, с использованием террас, в здании возможно организовать до 22 номеров.
Дополнительно рассматривается бесплатная аренда - достройка и период, необходимый для возврата вложенных средств + доход от эксплуатации.
Объект незавершенного строительства КН 23:30:0703006:757 + Земельный участок КН 23:30:0703006:216 +действующее до августа 2023 года разрешение на строительство + 15 кВт электричества +10 м3 воды + сайт с системой бронирования и домен kvаrtirаhоtеl ru = 32 900 000 руб. Все в собственности.
Съемка «Яндекс. Панорамы» проводилась - в период возведения стен в 2019 г., поэтому стены на фото частично отсутствуют.
Собственник.
Управляющая компания Партнёр
Агентство
