Трехэтажный, монолитно-кирпичный гостевой дом с плоской эксплуатируемой кровлей на побережье Черного моря.
Общая площадь строения 1300 м2
Земельный участок 500 м2.
250 метров до песчаного пляжа, первая береговая линия, чистейшее море
Панорамный вид на Черное море / Солярий и место для отдыха на крыше/ Парковка
25 минут до ж/д станции "Тамань-пассажирская"
35 минут до Крымского моста
1 час до международного аэропорта и ж/д вокзала Анапа
Вид разрешенного использования земельного участка – гостевые дома, бары, закусочные.
В гостевом доме возможна постоянная регистрация.
Круглогодичное водоснабжение – 10 м3 питьевой воды в сутки заведено в здание.
Электричество 15 кВт – заведено в здание.
После набора прочности фундаментом, проведена лабораторная техническая экспертиза бетона с получением заключения. Здание рассчитано на сейсмическую нагрузку 9 баллов.
Степень готовности здания 80%.
На первом этаже 100% готов однокомнатный номер – установлены энергосберегающие стеклопакеты, пол из керамогранита, санузел полностью облицован плиткой, заведено электричество, горячая/холодная вода, канализация, установлена сантехника, стиральная машина.
Спрос в летний сезон с каждым годом увеличивается. Средний чек на аренду номера в этой локации в июле-августе 5000-8000 в сутки. В дни проведения ежегодных фестивалей, стоимость и спрос значительно вырастают. Стабильная загрузка в июле/августе 80-100%. Близость к городам миллионникам Краснодар (2,5 часа на авто) и Ростов (5 часов) обеспечивает увеличенную загрузку в выходные. Предлагаемый к продаже дом рассчитан на круглогодичное использование - кирпичные стены толщиной в 2 кирпича с красивой трехцветной облицовкой «баварская кладка» на белом растворном шве.
В шаговой доступности магазин, кафе, летний рынок, школа кайтинга и серфинга. 20 минут до Крымского моста, уникальное озеро Соленое с лечебной грязью в шаговой доступности.
В мае 2021 года рядом открывается 5-ти звездочный круглогодичный Experience отель "Веселовка-актив", который уже сейчас стал локомотивом развития инфраструктуры. Его запуск несомненно увеличит стоимость недвижимости - а ваш будущий отель находится еще ближе к морю :)
Планы помещений.
Первый этаж:
1. Парковка 10 м2 или бар/ терраса / общественная зона / ресепшен
2. Однокомнатный номер 30 м2 = 2 шт.
3. Двухкомнатный двухуровневый номер 60 м2 – 4 шт. или 8 независимых однокомнатных номера 30 м2 с отдельными входами.
Каждый номер первого этажа имеет отдельный вход и открытую площадку 20 – 25 м2.
Второй этаж:
1. Открытая терраса с панорамным видом на море 100 м2 . Оборудуется под дополнительные 3 номера с видом на море.
2. Однокомнатный номер 28 м2 = 2 шт.
Третий этаж:
1. Открытая терраса с панорамным видом на море 100 м2 . Оборудуется под дополнительные 3 номера с видом на море.
2. Двухуровневый номер 28 м2 + 28 м2 приватного пространства на эксплуатируемой кровле = 4 шт.
3. Однокомнатный номер 17 м2 = 2 шт.
Плоская эксплуатируемая кровля:
1. Общественное пространство и/или общепит = 170 м2 + 120 м2 приватной территории для номеров 3-го этажа.
2. Технические площади для установки оборудования (солнечных панелей, водонагревателей, кондиционеров и т. п.) – 50 м2
Объект незавершенного строительства КН 23:30:0703006:757 + Земельный участок КН 23:30:0703006:216 + действующее до августа 2023 г. разрешение на строительство + 15 кВт электричества +10 м3 воды + сайт с системой бронирования и домен kvartirahotel = 30 900 000 руб.
Съемка «Яндекс. Панорамы» проводилась - в период возведения стен в 2019 г., поэтому стены на фото частично отсутствуют.
Компенсация стоимости авиаперелета и проживания на период осмотра для покупателя.
Собственник.
Управляющая компания Партнёр
Агентство
