Ищем зимний дом или коттедж для приобретения по специальной ипотечной программе. Чтобы не тратить наше и ваше время, проверьте, чтобы ваш объект ПОЛНОСТЬЮ подпадал под следующие параметры, установленные банком:
- цена строго не более 5 млн;
- только ИЖС (СНТ, ЛПХ и прочее не предлагать!), земли населенных пунктов/поселений;
- материал несущих стен и перекрытий: камень, кирпич, бетон, дерево;
- фундамент: кирпичный, бетонный или каменный;
- наличие постоянного электроснабжения от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации;
- объект предназначен для постоянного проживания и регистрации физических лиц;
- объекту присвоен почтовый адрес;
- назначение объекта - жилое, в соответствии с правоустанавливающими документами;
- объект не находится в аварийном состоянии, не имеет дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, не подлежит сносу или реконструкции с отселением, не является памятником архитектуры, охраняемым государством;
- в объекте отсутствуют несогласованные перепланировки;
- принимаются только полностью готовые дома с отделкой и всеми коммуникациями (чтобы ничего не надо было доделывать: сразу заселяйся и живи).
Наши пожелания:
- расстояние от КАД не более 90 км;
- желательно северное или западное направление;
- площадь дома от 70 м2;
- не менее 2-х спален, с/у в доме, отопление;
- водоснабжение, наличие душа и желательно бани;
- площадь участка от 10 соток (но можно и меньше, если дом и место того стоят);
- желательно, чтобы дом уже имел добротный забор, полностью отделяющий от соседей, а ещё желательнее – чтобы объект находился подальше от соседей или вообще без них;
- наличие нормальной мебели и техники будет плюсом, но не обязательно.
Будет проведена независимая оценка понравившегося нам объекта (отдельно дома и участка) аккредитованным специалистом от банка, который должен будет подтвердить стоимость дома и участка, а также соблюдение указанных выше параметров банка!
Также для сделки необходимо будет получить:
1. Документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости, например;
2. Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости со сроком действия не более 30 дней;
3. Документ, подтверждающий оплату жилого помещения по Договору (расписка, платежное поручение, акт сверки и т.п.) в случае, если с момента сделки прошло МЕНЕЕ 3-х лет, либо если в договоре фигурирует оплата в рассрочку;
4. Справки о наличии зарегистрированных лиц (выписка из домовой книги) со сроком действия не более 30 дней, либо документ его заменяющий (для жилых помещений) (форма 9);
5. Информация БТИ или иного органа, ведущего технический учет недвижимого имущества (кадастровый, технический паспорт квартиры/жилого дома/нежилого помещения, выписка (извлечение) из технического паспорта на здание) с поэтажным планом и экспликацией. *данный документ необходим, если в выписке из ЕГРН (любой) план расположения помещения на этаже не читаем;
6. Если продавцом является физическое лицо:
- документ, удостоверяющий личность (либо его заменяющий)
- СНИЛС (если документ указан в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности)
- согласие органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости, если собственником/одним из собственников является несовершеннолетний гражданин
7. Справка из местной администрации о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания, в свободной форме
8. Относительно Продавца:
- Личная собственность, на момент приобретения права собственности не состоял в зарегистрированном браке: предоставить копию нотариального заявления Заемщика о том, что он не состоял в зарегистрированном браке на момент приобретения недвижимости (за исключением безвозмездной сделки: договор дарения / в порядке наследования / в порядке приватизации).
- Личная собственность, имущество приобретено в браке, но заключен брачный договор, не влекущий у супруга 2 прав на объекты недвижимости: предоставить копию брачного договора, не влекущего у супруга 2 прав на приобретаемый объект недвижимости.
- Общая собственность супругов, имущество приобретено в браке: предоставить копию нотариального согласия супруга 2 на продажу имущества.
Спасибо, что дочитали до конца, с нетерпением ждём интересные предложения!
