Продаю комплекс из 2х домов для сдачи в аренду на земельном участке в собственности (Можно проживать в одном доме, а втрой дом, состоящий из 4х студий, сдавать)
1 дом: 60 м2, состоит из 2х спален и кухни-гостиной, совмещенный санузел, прихожая, кладовка-бойлерная. Ранее сдавался за 50000р. Сейчас в нем проживают родители.
2 дом: 146 м2, состоящий из 4х отдельных студий, полностью изолированных друг от друга, в каждой свой санузел, и вся необходимая мебель и бытовая техника. В данный момент сдаются помесячно по 22000 в месяц. (Можно сдавать посуточно, доход будет гораздо выше).
Также на участке есть место под объект бытового обслуживания (салон красоты и т.д.). Еще планировалось расположить медиафасад для размещения рекламы, так как участок выходит на дорогу с высоким трафиком). Планируемый доход от рекламы - 300 000 в месяц. Вспомогательный вид разрешенного использования участка - бытовое обслуживание и обслуживание жилой застройки - это позволяет.
Основной вид разрешенного использования - ИЖС. Оба дома оформлены, имеют кадастровые номера.
Все коммуникации центральные (вода, канализация, электричество 21 кВт).
Участок расположение, 7 минут пешком до станции Сходня, 20 мин до центра Москвы на Ласточке. Скоро запуск МЦД3 (аналог метро).
Вся городская инфраструктура в пешеходной доступности (школы, садики, магазины, поликлиники, автобусная остановка). Рядом аэропорт Шереметьево.
Планируем общий доход:
Студии посуточно - 50000*4 = 200 000 р
Дом посуточно - 80000 р.
Салон красоты - 150 000 р.
Медиафасад - 300 000 р.
Итого: 730 000 рублей в месяц.
