К прoдaжe пpeдлaгается зданиe тоpговoгo цeнтpa, pаcпoлoжeннoe в Дмитровском paйoнe Mоcковской облaсти, в поселкe домa oтдыxa «Горки», ceльcкогo пoceления Гaбовскoе с прилeгaющим земельным учaстком.
Oднoй из уникaльныx xарактeриcтик тоpговoгo центра является его размещение в бесконкурентной среде посёлка с численностью населения около 10.000 человек.
— Вокруг нет других крупных торговых центров и магазинов
— Неподалёку от самого сельского поселения расположено большое количество дачных посёлков, что, безусловно, обеспечит прирост выручки в дачный сезон.
— Земельный участок выкуплен в собственность, на нём организована парковка.
— Здание и участок свободны от залоговых обязательств.
Здание торгового центра введено в эксплуатацию 29.08.2018 г., разрешением на ввод № RU50-4-11608-2018, выданным Минстройкомплекса МО.
— Земельный участок под зданием, площадью 4.900 кв. м.
— Разрешенное использование: для объектов предпринимательской деятельности.
— Кадастровый номер: 50:04:0160103:887.
— Подключенная эл. мощность – 100 кВт.
— Объект подключен к центральным муниципальным системам водоснабжения, отопления и канализации
Здание торгового центра, на сегодняшний день полностью заполнено арендаторами. 803,48 кв. м. занимают магазины Магнит (603,48 кв. м.) и Магнит-косметикс (200 кв. м.), а остальное мелкие арендаторы, включая аптеку сети Ригла.
Поступление выручки от аренды сегодня составляет 2,42 млн. руб. ежемесячно.
Принимая во внимание тот факт, что средняя, реальная величина роста стоимости продуктов, с учётом роста стоимости топлива и прочих косвенных показателей, составляет порядка 7% в год, а действующая ставка ЦБ даёт возможность увеличивать стоимость арендной платы всем арендаторам, кроме Магнита.
При таких параметрах срок окупаемости инвестиций составляет около 8 лет, а стоимость объекта составляет 232.000.000 рублей.
РЕКА Управление Недвижимостью
Компания
