ПPОДАЖА ГOTOBОГО АРEНДHОГO БИЗHЕСА.
Oбъект (пpeдмeт) cдeлки:
Здaние торгoвогo цeнтpa, paсполoженнoe в Дмитpовском paйoнe Mоскoвской oблaсти, в поcелке домa отдыxa «Гоpки», сeльcкого поселения Гaбoвcкoe с прилeгaющим зeмeльным учаcтком.
Одной из уникальных характеристик торгового центра является его размещение в бесконкурентной среде посёлка с численностью населения около 10.000 человек.
• Вокруг нет других более-менее крупных торговых центров и магазинов, тем более, новых.
• Неподалёку от самого сельского поселения расположено большое количество дачных посёлков, что, безусловно, обеспечит прирост выручки в дачный сезон.
• Земельный участок выкуплен в собственность, на нём организована парковка.
• Здание и участок свободны от залоговых обязательств.
Основные технические характеристики объекта и земельного участка:
1. Здание торгового центра введено в эксплуатацию 29.08.2018 г., разрешением на ввод № RU50-4-11608-2018, выданным Минстройкомплекса МО.
2. Общая площадь – 1038,8 кв. м.
3. Кадастровый номер: 50:04:0160103:1104.
4. Земельный участок под зданием, площадью 4.900 кв. м.
5. Разрешенное использование: для объектов предпринимательской деятельности.
6. Кадастровый номер: 50:04:0160103:887.
7. Подключенная эл. мощность – 100 кВт.
8. Объект подключен к центральным муниципальным системам водоснабжения, отопления и канализации.
Ключевые экономические условия бизнеса:
Здание торгового центра полностью заполнено 8 арендаторами. Якорными являются Магнит и Магнит-Косметикс с договорами на 10 лет, с оплатой аренды по фиксированной ставке + % от выручки. У мелких арендаторов договоры краткосрочные.
Поступление выручки от аренды сегодня составляет 1,155 млн. руб. ежемесячно.
Коммуналка компенсируется арендаторами отдельно на условиях частичного и полного аванса.
Принимая во внимание тот факт, что средняя, реальная величина роста стоимости продуктов, с учётом роста стоимости топлива и прочих косвенных показателей, составляет порядка 7% в год, а действующая ставка ЦБ даёт возможность увеличивать стоимость арендной платы всем арендаторам, кроме продуктового магазина, выручка за 9 лет после уплаты налогов составит 146,15 млн. р. При размещении 130 млн. р. в банковские депозиты на 9 лет, по ставке даже 10% годовых, удастся получить лишь 117 млн. р. дохода до налогообложения.
Формат и условия сделки подлежат согласованию на переговорах. Документы о собственности готовы предоставить. Объект в свободном доступе, можно посмотреть в любое время.
Звонить прошу строго с 11:00 до 17:00 МСК, писать в WhаtsАрр или Теlеgrаmm в любое время. :)
