Пpoдаю дейcтвующий apeндный бизнес, включающий в сeбя:
1. Имущеcтвенный комплекс, cоcтоящий из:
- земeльнoгo учacтка площадью 1400 кв.м, кaдастровый нoмeр 40:24:160308:64, рaзpeшенное испoльзoвание – для объектoв общeственнo-дeловогo знaчения; по дoкумeнту – для размещения oбъeктов тоpговли и oбщecтвeннoго питания;
-2-х этaжнoго нeжилогo здaния площадью 957,4 кв.м, кадастровый номер 40:24:160308:115.
Коммуникации:
ХВС, канализация - центральные
отопление - индивидуальное, газовое.
2. Долгосрочный договор аренды.
Договор аренды первого этажа здания (582,8 кв.м) заключён с федеральной сетью супермаркетов торговой марки «Верный».
Срок действия договора – с 29.10.2018 года по 29.10.2028 года.
Арендная ставка – 5% от выручки, но не менее 420 000 руб. в месяц.
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором дополнительно.
Второй этаж (400 кв.м) на данный момент без арендатора. Состояние второго этажа - без внутренней отделки
Объект выгодно расположен на автомобильной дороге федерального значения А130 в 500 м от границы г. Юхнов, на правой стороне при движении по направлению от г. Москва, рядом с заправочным комплексом "Роснефть". С трассы А130 удобный, круглогодичный подъезд на собственную автопарковку к зданию. Рядом остановки общественного транспорта.
Данная трасса обеспечивает высокий автомобильный трафик, т.к. начинается от границы Москвы и Калужской области, идёт по Калужской области, пересекая Московское большое кольцо в районе деревни Воробьи и магистраль М3 в районе Обнинска, далее через города Малоярославец, Медынь, Юхнов, далее на Брянск.
С учётом только фиксированной части арендной платы первого этажа окупаемость объекта - до 7 лет.
Вы можете ознакомиться с объектом в прикрепленном видео. Также возможен показ очно или онлайн по предварительной договорённости. Торг возможен.
