В покупку предлагается:
Земельный участок площадью 2019 кв.м
ВРИ под торговые объекты
Обременение: Охранная зона ВЛ-6 кВ Ф-1 Восточная; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций; Номер: 2.3.1
Зона по генплану Д1
с расположенными на нем:
*Объект незавершенного строительства Двухэтажное Здание розничной торговли (магазин)
*площадь здания 1744,57м2 кв.м
*Степень готовности объекта 60%
*Инженерная обеспеченность: Водоснабжение, канализация, электроснабжение (380 В), газоснабжение – от внешних сетей; отопление и горячее водоснабжение от автономного газового котла
Сооружения: Сети водоснабжения, Сети канализации (включая КНС) – в собственности
*торговая площадь на первом этаже порядка 800 кв.м
*газовая котельная готова находится на крыше
*выход на крышу с возможностью эксплуатации крыши
*возможность установки грузового лифта 1205кг
*наличие зоны разгрузки/погрузки
*все коммуникации с запасом, 300 кВт с возможностью увеличения в т.ч.
Потенциальный арендатор на первы этаж сеть "Доброцен", зоомагазин
Потенциальный арендатор на второй этаж - вет.клиника
Расположение
Объект находится в локации с хорошо развитой коммерческой и социальной инфраструктурой (расстояние до КАД менее 1-го км), ограниченном Шоссейной, Заводской улицами, ул. Военный Городок, а также линией железной дороги. Объект расположен на первой линии Шоссейной ул., что обеспечивает ему хорошую видимость
Ближайшее окружение Объекта: жилая застройка, ДК «Янинский», магазины «СтройХаус», «МиниЛента», «Пятерочка», «Перекресток», детский сад, Вениаминовская церковь и т.д.), а также объекты промышленного назначения (логистический парк «Янино», ООО «Горизонт»).
В пределах пешей доступности (менее 100 м) от Объекта расположена остановка общественного транспорта, автобусы: 429, 453, 531, 532 и 534, а также маршрутные такси 531А, К-533 и К-801А. Ближайшие станции метро «Ладожская» и «Проспект Большевиков»
Въезд на территорию участка, осуществляется с Шоссейной улицы.
Парковка автотранспорта возможна на территории земельного участка
Преимущества объекта:
*место активно развивающейся жилой застройки
*1 линия Шоссейной улицы (продолжение Колтушского шоссе)
*возможность устройства наземной парковки на территории ЗУ
*возможность увеличения этажности здания (заложены и реализованы соответствующие проектные решения)
* наличие центральной ливневой канализации (это единственный объект в данной локации, на правой стороне улицы Шоссейная, с водоподводящим и водоотводящем трубопроводами, находящимися в собственности);
*планировка будущего объекта позволяет перепрофилировать его под размещение любого объекта сервиса;
Разрешительная документация:
Получено Положительное заключение «Межрегиональной Негосударственной Экспертизы» на предмет соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, оценки соответствия проектной документации установленным требованиям;
Получено «Разрешение на строительство», выдан Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области
Получено «Согласование границ з/у» с Ленавтодор
Получено Согласование планировочной схемы размещения Объекта капитального строительства в зоне действия ЛЭП» от ПАО «Россети Ленэнерго» «СЭС»; Инженерная обеспеченность Объекта
Получены: АТП на Водоснабжение, АТП на Водоотведение ,АТП на Электроснабжение (получен лицевой счет, заключен договор), Получены ТУ и заключен Договор на Технологическое присоединение к сетям газоснабжения (выполнены работы по подведению газопровода к зданию, завершаются работы по проектированию и монтажу оборудования газовой котельной).
Фундаменты – монолитные железобетонные, плита; Наружные стены – сэндвич-панели – 180 мм; Внутренние несущие конструкции - ж/б; Внутренние перегородки – из керамического кирпича толщиной 120 мм; Перекрытия – ж/б монолитные по проф. настилу; Крыша - плоская
Звоните
