ПPЯMAЯ ПРOДАЖA OТ СОБСTВEНHИKА
BСЕ АКTИBЫ ПPOДAЮТСЯ В COБCТBЕНHОCTЬ
BСЁ ОCНАЩEНИE ПEРEДАЕTCЯ ПOЛHОCTЬЮ
Прочитав дo конца это oбъявлениe, вы cможете выбрать вapиaнт использовaния этoгo oбъектa в нeскольких целях:
• Проживание
• Бизнес
• Инвестиции
• Коммерческая недвижимость
Жилой дом в трех километрах от СПб на участке 17,2 сотки, в 20 минутах от Невского проспекта на автомобиле.
3 этажа, общая площадь 244 кв. м.
Возможна перепланировка помещений.
Каждый этаж автономен, имеет собственный санузел и кухню. Комфортно для проживания семьи с несколькими поколениями.
Имеется цокольный этаж, где расположены: холодное помещение для хранения продуктов, прачечная, техническое помещение, а также 2 больших комнаты для хранения (возможны и другие варианты использования)
На участке имеется парковочная зона, где можно разместить до 7 автомобилей (гости всегда смогут заехать на территорию)
Участок ухожен, оформлен декоративными растениями и постройками.
На территории имеется баня, место для шашлыка: уютный грильный домик с мангалом
Для комфортного хранения садового инвентаря и техники предусмотрены 2 постройки.
Летняя беседка для отдыха находится рядом с домом, площадью 24 кв. метра со столиками и садовыми стульями
На сегодняшний момент дом используется не только для проживания, но и ДЛЯ ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА в формате Гостевого дома (посуточная сдача в аренду комнат) и семейной баньки.
Бизнес успешно работает с 2011 года, имеет стабильную базу клиентов.
Все расчеты по бизнесу предоставляются уже при встрече с потенциальным покупателем. Бизнес имеет большой потенциал в росте доходов, потому что сейчас Гостевой дом (после ухода Букинга, где оценка была 8,8 из 10 баллов) не представлен на площадках бронирования. Кроме того, потенциал в росте доходов за счет запуска кафе.
Здания и земля в собственности на физ. лице более 5 лет, документы готовы к продаже. Торг возможен
Основные активы:
• гостевой дом 244 м2
• Земля 17,20 соток - ухоженный участок с
декоративными посадками
• парковка на 7 машин (система видеонаблюдения)
• Беседка, мангал, грильный домик
• Банька русская
• Кафе-кухня и зал на 12-15 человек (полностью
оснащенные посудой и техникой)
• Оснащение комнат (мебель, техника, оборудование)
• Система видеонаблюдения
Водоснабжение и электричество (15 Квт), канализация - локальные септики
удачное расположение участка:
• в 3-х километрах от Санкт-Петербурга
• 800 м от КАД
• Невский проспект - 20 минут,
• метро Ладожская и ж/д вокзал - 15 мин,
• м.Большевиков, 15 мин.
• аэропорт "Пулково" - 25 минут
• в перспективе строительство метро в Янино-1
Кроме того, эту покупку можно рассматривать для удачной ИНВЕСТИЦИИ. Стоимость недвижимости и земли в этой локации растет каждый год, поскольку является ближайшим пригородом Санкт-Петербурга и имеет прямую дорогу (без единого поворота) до Невского проспекта.
По ППЗ (Правила пользования земли) назначение ОД - 2.4. - это Зона размещения объектов общественного, делового и коммерческого назначения) на продаваемом участке разрешено РАЗМЕЩЕНИЕ КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ (аптеки, рынки, магазины, гостиницы, спорт-залы, школы, предприятия общественного питания и пр…) участок имеет прямой выезд на ул.Шоссейная.
Участок находится в непосредственной близости от остановки общественного транспорта, что является преимуществом как для проживания, так и для коммерческих объектов (высокая проходимость рядом с участком)
В стоимость входит:
• рыночная стоимость участка 17,20 соток земли
• Стоимость дома площадью 244 кв. м.
• Стоимость доп. строений на участке (баня , беседка, строение для хранения садовой техники)
• Продажа готового бизнеса
Приобретя этот объект вы сразу начинаете зарабатывать прибыль и окупать его с первого месяца покупки
