Пpeдлагаeтcя к пpoдаже от владeльца oбъект многoцелeвoй нeдвижимoсти нeжилoгo нaзнaчения (незаконченнoe cтpоитeльcтвo), чтo позвoляет кoррeктировaть егo цeлeвоe нaзначениe (открытая планировка).
Адpеc: Cамаpская обл., г. Oктябpьcк, в paйоне севеpo-запaднее рынка по пер. Кирпичный.
Объект расположен в развитой инфраструктуре (в центре г. Октябрьск). По соседству находятся детский сад, школа, ФОК, каток и т.д., имеется хороший подъезд.
Территория и здание находятся в собственности с 2009 г, здание возводилось по всем правилам и нормам.
Имеется возможность расширения территории за счет взятия в аренду прилегающего земельного участка (до января 2021 г арендовали 700 м², отказались в связи с ненадобностью).
Имеется полный пакет документов:
Свидетельство о государственной регистрации права на незавершенное строительство.
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
Имеется документ разрешение на строительство, включая градостроительный план земельного участка и т.д
Описание:
Здание построено в стиле древнего замка, имеет 4 этажа (внеш. размеры: длина-15 м., ширина-9 м.) с общей площадью 450 кв. м. (толщина стен 90 см., высота потолков 4 м.)
Заложена большая прочность в фундамент (блоки ФБС 60 см. х 60 см.)
Высота потолков 4 м, ж/б монолитные потолочные перекрытия утеплены керамзитом толщина 50 см. (само помещение сухое и очень тёплое).
Этажи соединены железной винтовой лестницей (диаметр винтовой лестницы 2.7м., длина ступени 1.2 м.)
Имеется весь необходимый стеклопакет для оконных проемов (изготовлен по индивидуальному заказу).
Перемычки под окнами и дверными проемами армированы и залиты железобетоном.
Также имеется облицовочный дикий камень (гранит и плитняк) - 30 тонн
Крыша здания отделана мягкой черепицей согласно современным технологиям.
доп. информация по этажам:
1 этаж (цокольный), имеет уникальную входную группу (3 м. х 3 м.) с дверным проемом (1 м. х 1,9 м.) облицованную гранитом. Площадка перед входной группой вымощена гранитом.
2 этаж имеет входную группу с арочным дверным проемом (1.6 м. х 2 м.)
3 этаж имеет проем для пожарного выхода (1,2 м. х 1,8 м.)
4 этаж (мансарда) имеет увеличенную высоту потолка 9 м., имеется выход на крышу
На территории объекта также имеются самодельные железные контейнеры (из цистерны) для хранения строительного материала.
Коммуникации: заведено городское водоснабжение, подведено электроснабжение 380В 15 кВт (есть возможность подключения день ночь), подключена городская канализация. Имеется возможность подведение выделенной линии интернета, телефонии. Обеспечены выводы (технические отверстия) под систему вентиляции. Наличие дренажа вокруг здания и правильный уклон, обеспечивает отвод осадков.
Транспортная доступность:
В шаговой доступности (в ~ 100 метрах) располагается центральная автостанция г. Октябрьск (остановка), от которой идут маршруты как по самому городу, так и в направлении г. Сызрань, г. Тольятти. Также имеется РЖД сообщение (в ~ 700 метрах) располагается ж/д станция
Отличное расположение объекта, обеспечивает идеальную транспортную доступность для грузового и легкового автотранспорта как из центра самого города, так и с трассы М5 (Москва-Самара). На территории имеется асфальтированное парковочное пространство для грузовых и легковых автомобилей.
Парковка:
Территория парковки заасфальтирована (~100 м²) и имеет повышенную прочность (выдерживает нагрузку до 50 тонн без продавливания при +40 °С).
Срок окупаемости не более 5 лет.
Инвестиционный эффект при продаже 100%. СОБСТВЕННИК!!!
